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2018-09-19 13:39 来源:凤凰网

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俗话说“一铺养三代”,曾经,很多人热衷于投资商铺,商铺的保值和增值功能也一直被广泛认可。存钱买个商铺当“摇钱树”,在家坐收房租、坐等回本。而近两年,台州住宅价格上涨的情况下,商铺投资的声音似乎越来越小了,“一铺养三代”真的要凉了吗?

商铺去化率有所下降

“现在都流行网购,大家都懒得出去逛街,我家里各种衣食住行都网上搞定。”路桥市民陶先生告诉记者,他父辈们对于“一铺养三代”有根深蒂固的想法,有些闲钱会考虑买商铺,而自己有点积蓄,会做别的选择。

“网购改变了大家的生活、消费模式,消费者对实体商铺的依赖性日益降低。很多东西在网上买有绝对的优势,价格低、操作方便、可选择性大。”采访中,陶先生的说法得到了众多市民的赞同。

据中国互联网络信息中心发布的《中国互联网络发展状况统计报告》显示,截至2016年12月,中国网民规模达7.31亿,网络购物用户规模达到4.67亿,网上外卖用户规模达到2.09亿。可见,消费习惯改变,电商冲击实体,社区商铺受到影响不可避免。

在行内人士看来,如今商铺的去化率有所下降。

“原来,市民购买商铺的热情比较足,而如今,市民购买商铺都比较谨慎,而且有些地段商铺销售去化率确实不佳。”台州良居房产中介负责人颜先生表示,这两年来,他手中有关商铺的成交份额已经非常少。

投资回报率区域分化明显

曾经,“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句,似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。近几年来电商的冲击,商铺投资回报受到不小的影响,投资热度有所降低,街铺市场显得有点沉寂。

“两年前,路桥玉宏半岛一个底层店铺年租金价格在十五万元一间,最近其开价在八万。”台州房金眼房产中介负责人泮雄伟认为,现在商铺投资区域分化比较明显,“椒江开发区一些商铺还是可以,但是有些地段的商铺租金价格降得很厉害。总体降得比较明显的是商铺众多的路桥,不少街区的商铺租金甚至降了一半。”

“另外,椒江一些老城区的商铺租金价格也出现不少波动。在江城路的一间店铺,两年前能租个8万一年,如今却在5万一年。”颜先生说,这两年,一些传统老街区的商业店铺的回报率大大减少。

记者也发现,曾经热闹的椒江十字马路一带也有不少商铺张贴着招租或转租告示。

椒江的周先生告诉记者,他在椒江中山西路(十字马路一带)有间店铺,大概40多平方米,在2013年,有人出价80多万购买,而现在市场评估价格只有70万左右。

社区商铺需要“养“

近几年来台州商铺的租金稳中有降,影响到商铺的售价也同样稳中有降。

记者随后走访了市区的几家楼盘,虽然住宅商品房的价格坚挺,但商铺的价格却有所松动。一些新开盘楼盘项目的商铺销售人员都表示,因为路段、面积、位置、层高的不同,所以每间门面房的价格都有不同,有的同地块不同位置的商铺价格差别还比较大。由于市场因素,不少商铺销售也都会有不同程度的优惠。

“人流旺盛地区的商街底铺售价可以达3万元/平方米左右,而发达镇街的底商街铺售价也就一两万多元/平方米左右。内铺、二三层铺的价格就更不用说了。”泮雄伟告诉记者,十年前,同一地区商铺价格差不多是住宅价格的三倍,而如今这种情况却不常有。有地方的商铺价格甚至与同区域的住宅出现倒挂现象。

有行内人士表示,大部分商铺,刚入手时年投资回报率在3%左右是常有的事,通过3~5年的“养铺”,随着区域的发展以及人流量的增加,部分商铺的年投资回报率超过10%也很正常。但高回报,需要投资者的眼光和耐心。最典型的莫过于如今台州东商务区现代天地广场。当年,这里开发杭州大厦、家居广场等项目,都没有多大起色,如今这片区域商铺价值可谓寸土寸金。

责任编辑:泮非非
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