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2018-11-17 19:41 来源:IT168

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美国楼市“入秋”、中国“入冬”!但两国买房都不容易

2018-11-17 09:27
来源:第一白银网

美国楼市已然“入秋”!

近期,人们纷纷表示美国楼市已然“入秋”,这么说是也有原因的。截至10月11日的数据显示,美国30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%,创2011年4月中旬以来最高,还创下特朗普胜选美国总统以来最大涨幅。

有评论称,30年期固定房贷利率若“破5”,将标志着低迷的住房市场会再次受挫,加速美国楼市下行趋势,进而影响更广泛的经济领域。

按历史情况来看,5%的抵押贷款利率并不算高。在2008年金融危机爆发前10年的大部分时间里,美国房贷利率甚至徘徊在5%~7%。但对习惯于以4%或更低利率获得抵押贷款的购房者来说,接近5%的贷款利率让他们猝不及防,他们对现在必须支付的住房贷款价格感到震惊。

中国楼市“入冬”?

与此同时,近期网络上还常见中国楼市“入冬”的表述。目前本是在“金九银十”的楼市传统销售旺季,却因这两年的严厉调控,数据变得越发不好看。

近期以来,全国市场相继回调,二手房市场也降温迅速。龙头房企万科的一句“活下去”,更是成了投向楼市的一颗“深水炸弹”。

刚刚过去的国庆假期,伴随多地房企新盘降价的是此起彼伏的抗议声音,购房者打砸售楼处、拉横幅抵制……“房闹”成了年度新词。

哪个国家买房更容易?

尽管美国楼市“入秋”、中国楼市“入冬”,两国楼市似乎都已感受到“寒冷”的气息,但两国人民买房却仍然不容易。

美国房价增速虽然已经放缓,但高昂的借贷利率却可能加剧潜在购房者的担忧。《华尔街日报》称,对于一所抵押贷款为25万美元的房屋,5%的利率意味着每月的还款额要增加约150美元(不包括税和保险),而在不到一年前,借款人的月还款利率还不到4%。

“随着利息上涨,借款人会喘不过气来。”房地美首席经济学家山姆·卡特对《华尔街日报》表示。

而中国人的买房压力也不遑多让,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。

与此同时,央行数据显示,截止到今年7月末,全国住户存款余额约为68.4万亿元人民币,按14亿人口计算,人均存款余额为4.92万元人民币。



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